为什么说能买“现房”就别买“期房”?期房问题太多,买了后悔

买房对不少人来说都是人生一大重事,很多购房者对相关知识了解的不多,贷款难、买房难,还房贷更难,所以买房的时候一定要各方面考虑周全,不少人对房产相关知识不够了解,不知道现房和期房应该怎么选择,今天就分享一下现房和期房的相关知识,希望对大家有一定的了解。期房问题太多,买了后悔

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

为什么说能买“现房”就别买“期房”?过来人告诉你

期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊,目前在中国有取消的趋势。

一、期房的优点

1、价格便宜

与现房相比,期房最大的优点就在于价格便宜,期房的销售价格会根据不同情况有着不同程度的优惠,而现房价格一般都比较固定,价格比期房高,优惠幅度极小。

2、选择更多

一般房源较多,因而选择空间较大,利于户型和位置的选择,而且一般情况下,房型要比现房房型好。

二、现房的优点

1、风险较小

现房可以实地看房观察,可以根据小区的绿化情况、配套设施、物业情况等细节来评估房屋质量,现房或准现房是可以到自己想买的房号进行实地勘察,风景怎么样、通风采光怎么样都是实实在在的感受。

2、交房快

现房是可以即买即装即住的房子,大大减少等待的时间,交房比期房快得多,节省刚需者的时间,省去租房成本,也不会因为提前还贷导致生活质量的降低。

3、配套成熟

有的房子在卖的时候以各种周边配套为卖点,入手后才发现很多根本就没有或者就是还有修建较长一段时间,现房一般都是建设完备的房屋了,从绿化,生活配套,交通,物业都已经十分的完善了,对未来的生活质量有一个比较好的保障。

到底是买现房还是期房好呢?期房价格便宜风险大。现房风险虽然小但价格比期房贵,还是得根据每个人的综合情况考虑。

能买别墅就别买楼房,现房只有二手房和被挑剩下楼层户型,好房源都被提前售卖光了。现在的期房问题太多,买了后悔。现房都是些偏远的地方,好位置开盘就卖光了,哪还有现房,18线小城市都没有现房,开盘基本上都卖完了,现房首付太高,现房就是那种卖不掉的房子。

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