农村旧城改造:拆300㎡只够买60㎡房?该怎么办?

拆我二百平,赔的钱,只能买五平,悲剧的是,到那里买五平的去。最近,网络上中有人说,在我国最贵的字就是画有红圈的“拆”字,一个“拆”字就可以值上成百上千万。在旧城改造中往往会贬值。老房子的评估价格很低,周围的商品房价格很高。改造一次就补偿一次,房子的价值就因此损失了很多,还得自己贴很多钱才可以买回同样大小的房子。

旧城改造,老房子补偿一定要低吗?并不是这样的。

今天,律师结合一位当事人的真实经历,以这个案件来解释有关法律,谈谈如何赔偿旧城改造的房屋。

旧城改造,于先生遇难题:拆340平只够买60平!

湖北某地的于先生,1998年在国有土地上自建了一栋多层小房子,面积340平方米,证书齐全。目前面临旧城改造,征用方在估价报告中给出的总价仅为50万元,即每平米补偿不足2000元,而周边房价高达8000元。
如果补偿款只够在周边地区买一套60平米的清水房,房子的价值就相当于减少了75%以上。

他对评估结果提出了质疑,但该评估公司坚称“这所房子太老了,按照评估标准进行评估,没有问题,这就是价格”。他多次与拆迁方谈判,但拆迁方拒绝协商,拒绝增加补偿。于先生也就拒绝了签署赔偿协议。

未在规定的期限内与拆迁人达成补偿协议的,拆迁方直接将征收补偿的决定发给于先生。于先生再不维护自身合法权利的话,房屋征收补偿费就会按照征收方的决定算了。

先生很着急,旧城改造,旧房补偿真的应该低评价,低补偿吗?如何改变越拆越穷的命运?

他不愿补偿被压得这么低,于是求助法律来解决这一问题,并联系了律师。
旧城改造

多层房屋的补偿价格,能否参考周边电梯公寓价格?

律师根据于先生的情况,迅速做出了分析和判断:政府提供的补偿违反了征收原则,将大大降低被征收人原有的生活水平,这显然是不合理的。
让我们来看看旧城改造中多层房屋的补偿。

余先生的房子是一栋多层建筑,周围是新建的电梯公寓。拆迁时,周边竟然没有可以参考的同类型房屋,这种情况该如何计算赔偿标准?

事实上,《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中也有原则性的规定。如果征地涉及拆迁农民的房屋,它必须首先解决安置问题再进行拆迁,妥善解决农民的住房问题,确保被征地农民的生活有保障。

什么是原来的生活水平没有降低?也就是说,被征收人占用的居住区、环境等,不能因征收而被严重降低。

在这种情况下,于先生的房子在征收后得到的补偿,只能买到60平的平房。大大降低了原有的居住水平。因此,征收方的补偿显然是不合理的。

为了保证被拆迁人原有的生活水平不下降,于先生应该有足够的补偿去买同样大小或者近似大小的房子。也就是说,即使房子是旧的,按照这个原则,补偿也应该参考周围的房价。

同时,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》在第十九条中明确规定了,房屋征收补偿的价值,不少于公布当天与房屋征收类似房地产的市场价格。

因此,律师们认为,于先生的住房补偿应该提高,且有更大的提高空间。

律师以打促谈,拆迁方主动将补偿款从50万提高到了238万
律师经过仔细的法律分析,建议于先生尽快申请行政复议或对赔偿决定提起诉讼,以免错过法律维护被征收人合法权利的最佳时效。

在听取了律师的建议后,于先生在律师的帮助下,立即对赔偿决定提起了行政诉讼。

拆迁方知道自己的过错,同时又急于使用土地,不愿意在诉讼中花费太多时间,所以选择回到谈判桌上,最终与于先生达成和解。根据和解协议,拆迁方愿意主动将补偿单价提高到7000元,于先生也同意了征收方的决定,并成功收到了合理的补偿。

经过一系列的拆迁纠纷,在法律的介入下,才得以解决。于先生的赔偿金从50万元增加到238万元,多追回了188万元。

提醒广大拆迁户:补偿不合理,及时维护自身利益
律师提醒大家,在没有具体可以参考同类住房的市场价值时,要记住“原有生活水平不降低,长期生活有保障”这一原则,至少要保证原有的正常生活水平。如果拆迁方提供的条件明显降低了原有的生活水平,那么这是一种不合理的补偿,可以通过法律手段加以提高。

同时,行政诉讼时效只有六个月,不得因征用方的不断协商而错过诉讼时效,当赔偿不合理时,要勇于拿起法律武器,捍卫自己应有的利益!

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